Специалисты рынка коммерческой недвижимости отмечают устойчивую тенденцию: приобретение производственных зданий в собственность — прерогатива крупного успешного бизнеса, для начинающих компаний гармонизация экономических аспектов достигается при аренде.
Почему так? Недвижимость в собственности — это стабильность и престиж, аренда — это первичная экономия и мобильность. Собственник должен быть готов к таким нюансам своего статуса:
- необходимость уплаты налога (в зависимости от региона в прошлом 2022 г. составлял до 2,2%);
- повышенное внимание со стороны налоговых органов;
- риск лишиться недвижимости при экономических проблемах (например, при банкротстве помещение заберут за долги);
- ответственность за выполнение всех требований закона к промпредприятию, включая экологическую безопасность;
- сложности при переезде или расширении бизнеса.
О преимуществах аренды для МСБ
Малый и средний бизнес обычно финансово менее устойчив, его показатели находятся в более жесткой зависимости от экономической ситуации на профильном рынке. Начинающий бизнес всегда нуждается в денежных вложениях, поэтому имеющиеся средства выгоднее запустить в оборот — ведь окупаемость инвестиций в недвижимость измеряется годами.
Аренда позволяет попробовать свои силы с минимальными затратами, при необходимости бизнес можно перенести в другой регион, да и налоговики обычно более лояльны к арендаторам, чем к собственникам.
Оптимальным же решением является аренда помещений в специально оборудованных промышленных парках, где для ведения бизнеса подготовлена вся необходимая инфраструктура. Удачный пример — промышленная зона «Лесное» https://techparklesnoe.com/ (Всеволожский район, Ленинградская область).
«Лесное» — промышленный рай для бизнеса
Индустриальный парк, находящийся в управлении у компании «Кедр» — территория, оснащенная всем необходимым для ведения бизнеса. Поэтому арендаторы сразу после заключения арендного соглашения могут приступать к воплощению в жизнь своих бизнес-идей, не отвлекаясь на бюрократические формальности и типичные практические сложности.
К услугам арендаторов:
- энерго-, газо- и водоснабжение (подключение в 10-дневный срок);
- необходимая транспортная логистика;
- обеспечение безопасности территории (контроль въезда/выезда автотранспорта).